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  万科英国炒地,1亿售出赚5倍

  据外媒近日报道,国内地产巨头万科将2015年投资的英国巴斯一处地块,卖给英国安本资产管理公司(Aberdeen Asset Management),出售价格为1亿英镑。购入不到两年后转手,万科这笔生意就赚了5倍。

  

  该地块位于位于世界文化遗产城市——巴斯,曾是出版社Sir Isaac Pitman Sons的办公室和厂房所在,原有的主体建筑始建于1898,并陆续发展到1970年代,自2007年起空置。初步规划将保留该建筑最具标志性的元素,比如主外立面和烟囱。地块位于现有的2层联排别墅和正在进行的Bath Western Riverside升级改造区之间,该项目建筑层高在3-8层之间。项目将作为周边两个不同区域的过度,也将作为与River Avon之间的连接。

  

  5月23日,安本资产管理公司在其官网公布了该购置项目,并称将该地块打造成商住混合用地。包括244户住宅、1.6万平方英尺(约合1486平方米)商业用地和204个停车位。安本资产管理公司表示,预计现有建筑的拆迁计划将马上开始,并于2018年初开始修建。

  李嘉诚“买下了半个英国”

  自1986年,李嘉诚购入加拿大赫斯基石油逾半数权益后,李氏商业帝国的海外投资之旅就再也没有停止,至今,李氏商业帝国的海外版图已遍及欧洲、开曼群岛、亚洲等国家和地区。其中,其在英国的投资,被形容为“买下了整个英国”。

  

  2000年,和黄开始投资英国,斥资36亿英镑为英国Three电信商购买电信运营牌照;

  2010年,长江基建牵头财团亿90.3亿美元收购英国电网;

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  2011年,长江基建牵头财团以38.7亿美元收购英国水务业务。同年,李嘉诚24亿英镑买下Northumbrian自来水公司;

  2012年7月,长江基建牵头财团以30.32亿美元收购英国管道燃气业务,7月31日,和记黄埔收购英国曼彻斯特机场集团;

  

  李嘉诚的全球投资分布图

  2014年4月,原和记黄埔投资15.12亿美元在伦敦商业区金丝雀码头重建Convoys Wharf,开展商住项目,这令长实集团成为英国最大的单一海外投资者;

  2015年1月,长江实业及其子公司长江基建以合资企业的名义,以10.27亿英镑收购英国Eversholt铁路集团;同月,和记黄埔斥资约102.5亿英镑收购英国第二大移动电信运营商O2 UK,该交易或成为李嘉诚最大手笔的海外收购。这一笔笔投资,历时15年之久,而又以近5年最为集中,总投资累计已经超过了3900亿港元。

  英镑暴跌,害惨李嘉诚广州黄埔区电脑主机回收

  与买卖地产大赚的万科不同,地产大亨李嘉诚在英国的运气却没这么好。2016年的英国退欧事件让广州黄埔区电脑主机回收他遭受重创。

  2016年上半年,英国和欧盟一度为此陷入争执。全球金融市场担忧英国退欧带来剧烈震荡,引发英镑剧烈下跌。2016年6月24日,英国退欧公投通过当日,英镑兑美元暴跌8.85%,开启了英镑长达数月的下跌通道。2016年10月11日,英镑最终企稳反弹。而在此期间,英镑兑美元累计下跌19.26%。

  

  覆巢之下,岂有完卵。李嘉诚控股的长和实业、长江基建和电能实业,由于英国业务比较集中,在英镑暴跌期间损失惨重。

  以在英国业务广泛的长江基建为例。长江基建集团2016年中报显示,2016年上半年英国地区的利润达31.87亿港元,来自英国的利润占了长江基建的58%。以英镑计算,长江基建2016年上半年利润同比增幅6.6%,但换算成港币只增长了0.2%。原因很简单,英镑对美元在贬值,而港币跟美元是联系汇率制,或者说是绑定美元的。

  再从长江基建的股价来看,2016年6月24日英镑兑美元大跌时,长江基建的股价也连续暴跌三天。

  2016年6月24日~28日三个交易日,公司股价累计下跌12.44%,市值累计蒸发超235亿港元。

  2016年6月21日~27日,电能实业股价下跌5.13港元,即7.72%,5个交易日市值蒸发超109亿港元。

  

  2016年6月24日、27日两个交易日,在港上市的长和股价下跌8.89%,市值蒸发近305亿港元。

  英国退欧公投前后几日,李嘉诚控股的三家公司市值就总共蒸发了649亿港元。

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